Фотосъемка недвижимости: создание домашнего портфолио

Чтобы быстрее и выгоднее продать квартиру, коттедж, усадьбу или дачу их нужно, как и любой товар, представить лицом. Известная истина «реклама – двигатель торговли» не обходит стороной и торговлю недвижимостью. В свою очередь «лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать», поэтому если хотите, что-либо продать, то нужно, прежде всего, показать этот товар. Стоит ли говорить о том, что объявления с фотографиями работают во много раз эффективнее, чем без таковых. И это не удивительно, ведь человек, который ищет дом, в первую очередь намеревается сопоставить его цену и внешний вид, а также оценить архитектуру, стиль, ландшафт, интерьеры помещений и т.д. Но как это возможно без фотографий? 

Даже если вы не планируете в ближайшее время продавать свою недвижимость, стоит подумать о будущем и сделать качественное портфолио экстерьеров и интерьеров заранее. Никто не знает, как повернется жизнь, и если вдруг потребуется срочный переезд, то не факт, что вокруг дома все будет цвести и пахнуть. Необходимость может застать поздней осенью, унылые краски которой окажутся не самыми лучшими декорациями. Интерьер, конечно, можно сфотографировать в любое время года, а вот приусадебный ландшафт предстает во всей красе только весной и летом. В общем, хочу сказать, что иметь качественное портфолио объектов собственной недвижимости всегда лучше, чем не иметь его. Дальше поговорим о том, как это портфолио добыть.

Профессиональная съемка недвижимости

К сожалению, далеко не все осознают, что хорошая и плохая фотография в случае с недвижимостью, – это, прежде всего, наличие или отсутствие спроса на объект, который выставлен на продажу. Многие наивно полагают, что с того момента, как в их мобильных телефонах появилась камера, в услугах профессиональных фотографов они теперь не нуждаются. Однако даже любительский цифровой фотоаппарат, который может снимать с достойным качеством еще не гарантия хороших снимков. Убедиться в этом несложно – достаточно поручить непрофессионалу снять цифрокомпактом любой интерьер. В сто случаях из ста это нельзя будет назвать мало-мальски подходящими снимками. И дело здесь даже не в навыках фотографа (хотя и в них тоже), а в ограниченных возможностях любительской фототехники, а также в специфике интерьерной съемки.

С точки зрения здравого смысла, правильнее всего заказать фотографии недвижимости у профессионалов, которые имеют все необходимые для этого технические средства. При этом обращаться нужно только к тем фотографом, кто действительно специализируется на фотосъемке недвижимости, поскольку именно техническое оснащение является залогом хорошего результата. В их арсенале заркальные фотокамеры, наборы профессиональной оптики, в том числе и дорогостоящих широкоугольных объективов, незаменимых при интерьерной фотосъемке.

В последнее время в профессиональных фотостудиях предлагают новые услуги – круговые, сферические и цилиндрические панорамы, а также т.н. 3D-туры по объекту недвижимости. Эти фотопродукты помогают клиенту получить более полное представление об объекте недвижимости. К тому же, использование новых технологий съемки – это огромный шаг вперед касаемо эффективности рекламы. Учтите, что 3D-тур не то же, что видеосъемка. В отличие от последней, в 3D-туре сам зритель выбирает маршрут, а обеспечивает трехмерное путешествие специальная программа. Для презентации элитных объектов недвижимости – это наиболее прогрессивное средство.

Однако остаются актуальными и традиционные способы фотопрезентации, т.е. обычные фотографии, в т.ч. и распечатанные на фотобумаге. Так, заказав профессиональную фотосъемку недвижимости клиент по желанию получает снимки на необходимых ему носителях, и в полном разрешении. Когда ему понадобится отрекламировать свой дом, он без труда сможет получить изображение требуемого размера.

Самостоятельная съемка недвижимости

Эта статья была бы менее полезной, если бы не затрагивала нюансы специфики фотосъемки недвижимости. Прежде всего, стоит отметить, что недвижимость с точки зрения фотографии – это объект архитектуры, который снимается он по всем правилам жанра. Когда мы говорим о самостоятельной фотосъемке, то подразумеваем, что речь идет не о профессионалах, а о любителях и соответственно любительской фототехнике. Таким образом, ожидать от такой «самодеятельности» профессиональных результатов, конечно, не приходится. И все же те рекомендации, которые будут даны ниже, помогут существенно подтянуть уровень любительских фотографий и избежать многих ошибок. Итак, перейдем к делу.

Фотосъемка фасада. Лицом дома является парадная часть фасада, и именно ее нужно снимать в первую очередь. В данном случае многое будет зависеть не от самой фототехники, а от умения найти выгодный ракурс и правильно произвести съемку. Хорошо, если это съемка будет проходить весной или летом, когда вокруг много зелени и хорошее освещение. Наилучшее время дня для съемки фасада – утро, ну, в крайнем случае, первая половина дня. Дело в том, что в утренние часы естественное освещение наиболее удачно в плане цветовой температуры. В обед оно становится слишком жестким, а к вечеру в освещении начинают преобладать теплые тона, которые придают снимкам, не совсем желательный в данном случае романтический оттенок.

Однако нередко бывает так, что дом сориентирован парадным входом на Запад, и тогда утром снимок получится против света, что зачастую приводит к затенению объекта. В данном случае производить съемку придется после обеда, а цветовую температуру изображения редактировать программными способами, например, Photoshop. Поскольку данные рекомендации ориентированы на продвинутых пользователей и фотолюбителей, которые уже имеют определенный опыт работы с изображениями, то выполнить цветокоррекцию для них не составит особого труда.

Что касается ракурса и композиции, то фасады лучше снимать не «в лоб», а в ¾, чтобы подчеркнуть объем и в одном снимке дать информацию об объекте в целом. Если это двух или трехэтажное здание, то снимать нужно, повернув вертикально, а одноэтажные дома снимаются с обычной (продольной) ориентацией. Больше ничего в данном случае порекомендовать нельзя, поскольку все остальное будет зависеть от конкретных особенностей архитектуры. Здесь вся ответственность ложится на фантазию и находчивость самого фотографа.

Фотосъемка приусадебного ландшафта. Сад, зону отдыха, газон, бассейн и другие площади приусадебного ландшафта нужно снимать только в период их наиболее презентативного состояния. Зимние фотографии, когда все укрыто снегом, конечно, живописны, но малоинформативны.

Очень хорошо, если рядом с участком есть какая-либо возвышенность или высотное сооружение. В таком случае это дает возможность сделать снимок сверху, на котором будет виден целиком весь участок.

 Не нужно делать много фотографий ландшафта. Не пригодятся фотографии цветов крупным планом и тому подобное. Важно помнить, что потенциальных покупателей в первую очередь интересуют общие планы, которые дают представления о топографии участка, а также о его планировке.

Места отдыха, бассейны и малые архитектурные формы надо снимать с наиболее выгодных ракурсов, используя при этом элементарные правила композиции. Разделите кадр условными линиями на три равные части по вертикали и по горизонтали, как это показано на иллюстрации. Точки пересечения этих линий будут, так называемыми ключевыми центрами внимания. Кадр следует компоновать таким образом, чтобы объекты, на которых нужно сконцентрировать внимание, по возможности располагались в одной или нескольких точках пересечения линий, а не строго посредине.

Красиво подсвеченный приусадебный ландшафт, а также фасад дома можно снять и в темное время суток. Для этого понадобится установить фотокамеру на неподвижное основание (лучше штатив), отключить вспышку и выставить необходимую экспозицию либо режим «Ночная съемка», если таковой имеется. Если ночного режима нет, то наверняка есть режим «Без вспышки» (перечеркнутая стрелка в кружочке) – он тоже подойдет. В крайнем случае, можно настроить фотоаппарат вручную в режиме М (manual): приоткрыть диафрагму и установить длинную выдержку, ориентируясь на встроенный экспонометр, а если этого будет недостаточно, то увеличить светочувствительность сенсора (ISO). Выдержка в ночное время может достигать нескольких секунд. Определить правильное время экспозиции можно также и экспериментальным путем.

Фотосъемка интерьеров. Это, наверное, самое сложное, что есть в фотосъемке недвижимости. Главная проблема заключается в том, что, находясь внутри помещения нужно охватить как можно более широкий угол обозрения. Если попытаться сделать это обычной цифровой мыльницей, то угла ее объектива будет недостаточно для того, чтобы в кадр попала большая часть интерьера. Профессионалы в этом случае используют широкоугольные объективы с коротким фокусным расстоянием. Все, что можно сделать любительской камерой без сменной оптики, – это установить оптический «zoom» объектива в самое ближнее положение. В этом случае мы получим наиболее широкий угол обзора, какой только можно добиться от имеющейся оптики.

Вторая проблема съемки интерьеров – это недостаточное освещение. Использование встроенной фотовспышки не спасет положение, а только подчеркнет любительский уровень фотографии. Снимать интерьеры нужно со штатива, используя их искусственное и естественное освещение. Принципы и настройки в этом случае те же, что и при, описанной выше ночной съемке приусадебного ландшафта. При этом нужно избегать прямого контрового света из окон, поскольку он очень яркий и будет засвечивать кадр.

Обладая навыками работы с Photoshopо. можно объединить два-три отдельных кадра, для того чтобы получить один широкоугольный, на котором будет видна вся интерьерная композиция целиком. Есть еще много секретов и нюансов интерьерной съемки, однако все, что сверх сказанного, – это уже удел профессионалов.