Жители многоквартирных домов часто жалуются на часто растущую квартплату. К их проблемам добавились еще и постоянные конфликты с соседями по самым разным вопросам, если они являются членами ОСМД. Да под управляющими компаниями в городах жизнь – не сахар. Таким образом, многие сегодня всерьез задумываются о покупке или постройке частного жилья за чертой города. И первое, что их интересует – каковы расходы загородного дома.
Люди, которые никогда не жили загородом, могут думать, что платить там нужно только за энергоносители. На самом деле загородная бухгалтерия более широка.
Цена содержания загородного дома во многом зависит от его расположения – в деревне, коттеджном поселке, дачно-садовом товариществе. При этом под «содержанием» подразумевается только аспект текущих затрат, который не охватывает ремонтные работы, обустройство территории и прочее.
Специалисты по загородной недвижимости рекомендуют перед покупкой дома в коттеджном поселке, как следует ознакомиться с его инфраструктурой, условиями проживания, схемой жизнеобеспечения, размерами и формой оплаты услуг.
Независимо от вида организационно-правового статуса поселка, руководство в обязательном порядке располагает правовыми и нормативными документами, касающихся внесения денежных средств за оплату и обслуживание территории. Эти документы разработаны в соответствии с законами и нормативными актами, действующими в РФ.
Содержание загородного дома в коттеджном поселке
Как правило, собственник коттеджа в поселке выплачивает денежные средства в виде членских взносов, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей. Сумма этих платежей определяется документами и решениями, принятыми в данном коттеджном поселке. Оплата производится ежемесячно за каждый участок, имеющийся во владении того или иного лица.
Собранные средства расходуются преимущественно на содержание и ремонт дорог на территории поселка. При ведении нового строительства с застройщика могут взять отдельную плату за амортизацию ремонта дороги, по которой к участку будет подъезжать тяжелая техника. Сборы от платного въезда поступают в дорожный фонд поселка.
Другой расходной статьей в коттеджных поселках является обеспечение охраны (безопасность, контроль въезда-выезда, сигнализация). Функцию охраны обычно выполняет частное лицензированное охранное предприятие, с которым руководство поселка заключает договор.
Деньги требуются также и на развитие инфраструктуры поселка, куда входит благоустройство территории, содержание рекреационных зон, детских и спортивных площадок, зон отдыха и объектов общественного использования. Как и в любом населенном пункте, в коттеджном поселке существует необходимость вывоза мусора, уборки территории, чистке дорого от снега и его вывоз. Всем этим занимаются сторонние предприятия, с которыми руководство управляющей компании заключает договора. Часть суммы идет на оплату электроэнергии, затрачивающейся на освещение дорог и улиц. Штат сотрудников, работающих на благо коттеджного поселка, определяется собранием собственников и управляющей компанией.
Услуги управляющей компании оцениваются в зависимости класса поселка. Если это поселок бизнес-класса, то в размер оплаты может входить содержание территорий для отдыха, например, пляжи или ландшафтные парки. Для поселков класса «эконом» цена обслуживания ниже, т.к. инфраструктура там минимальна. К сожалению, точной статистики актуальных расценок всех управляющих компаний нет, но усреднено можно назвать следующие цифры. За 1 сотку в поселке бизнес-класса придется заплатить около 200-250 руб., а в поселке эконом-класса – 100-150 руб. (столичный регион).
Членские взносы с собственников участков взимаются с момента заключения договора купли-продажи. Стоите ли вы дом, или участок стоит пустой – платить нужно. При проживании в поселке, собственник объекта недвижимости должен оплачивать отдельно от членских взносов еще и пользование коммуникациями (электроэнергия, вода, канализация). Расценки на них не отличаются от общероссийских при условии подключения поселка к муниципальным сетям. Если же поселок имеет собственный водопровод и канализацию, то, как правило, платежи выше.
Наконец, все владельцы участков и домов, должны платить налог на загородную недвижимость и земельный налог.
Содержание дома в деревне?
В деревне каждый сам за себя. Старосты и председатели решить мало-мальски серьезную проблему и тем более спор между соседями не в состоянии, поскольку не располагают действенными полномочиями. Специфика деревни состоит в том, что там проживет народ с разным уровнем достатка. В связи с этим, основную часть работ выполняют за счет состоятельных жителей, которые не желают жить в мусоре и гробить свои дорогие машины на ухабах разбитых дорог. Но деревня деревне рознь. Немало таких, где и дорог-то нет, кроме проселочных грунтовок. Пошел дождь, снег, и добраться домой можно будет только на вездеходе. Либо нанимать трактор, который обойдется минимум 500 руб. в час.
Одна из самых больных проблем деревенской жизни – организация вывоза мусора. Практика показывает, что наладить регулярный вывоз мусора не получается из-за того, что в деревне сложно собрать деньги с собственников. Такие сборы зачастую заканчиваются конфликтными ситуациями, т.к. у собственников нет никаких официальных обязательств, и соответственно их нельзя привлечь за неуплату. Таким образом, приобретая участок под застройку в деревне, нужно быть готовым к самостоятельному вывозу мусора.
Несмотря на то, что Россия является самым крупным экспортером газа, далеко не все российские деревни газифицированы. Без газа обходиться сложно, поэтому если в деревне нет «желтых труб», то придется приобретать газ в баллонах или устанавливать газгольдер. На сегодняшний день стоимость 50-литров сжиженного газа составляет 720 рублей, а сам баллон стоит 1900 рублей. Баллонный газ используется только для приготовления пищи. Для отопления дома газовым оборудованием потребуется газгольдерная емкость, стоимость которой вместе с монтажом может составить несколько десятков тыс. рублей. Газгольдерного резервуара на 2800 литров дому площадью 150 м² хватает, примерно, на полгода. Но если площадь дома менее 400-500 м², то устанавливать газгольдер нерентабельно.
В негазифицированных деревнях популярны твредотопливные котлы, которые топят дровами. Стоимость 1 м³ колотых березовых дров составляет 1400-1600 рублей без доставки. Подчитано, что на отопление двухэтажного дома площадью 150 м² котлом или печью потребуется 10-12 м³ дров при условии, что 15-20% энергозатрат придется на электроконвекторы.
Стоимость 1 кВт ч тепла, выделяемого при сгорании бытового топлива
| Вид топлива |
УТС топлива, ккал/кг |
Рассчетная цена, руб. |
Стоимость 1кВт·ч, руб. |
| Дрова |
2960 |
1500 за 1 м³ |
0,80 |
| Уголь бурый |
3100 |
5 за 1 кг |
2,09 |
| Паллеты |
4200 |
5 за 1 кг |
1,02 |
| Дизтопливо |
10 700 |
23,5 за 1 л |
2,9 |
| Бензин |
11 250 |
29 за 1 л |
3,13 |
| Природный газ |
8 000 |
3 300 за 1 м³ |
0,79 |
| Сжиженный газ |
10 800 |
14,5 за 1 л |
1,17 |
| Электричество |
-- |
-- |
4,02 (единый тариф) |
С водой и канализацией в деревне тоже придется решать вопросы самостоятельно. После одноразовой инвестиции в скважину и локальные очистные сооружения (ЛОС) вода и канализация почти ничего не будут стоить. Платить придется только за электричество, потребляемое насосами. Сервисное обслуживание ЛОС обойдется 3-3,5 тыс. рублей в год.
Содержание дачного участка
Собственник дачного участка живет одновременно в двух плоскостях. С одной стороны он подчиняется нормам гражданского законодательства, а с дрогой – является членом садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) с его правами и обязанностями, прописанными в уставе. В СНТ необходимо платить членские взносы, чего ненужно делать жителям деревни. Эти взносы делятся на четыре категории:
- вступительный взнос за оформление членского пакета (5000-7000 руб.);
- взносы на содержание наемных работников;
- взносы на содержание и эксплуатацию объектов инфраструктуры;
- целевые взносы (на проведение конкретных мероприятий).
В некоторых СНТ распределение средств может быть иным, но это всегда отражено в уставе товарищества. Отличаться могут и сроки сбора взносов. Например, в одних товариществах взносы собирают ежемесячно, в других – раз в полугодие.
Автор текста: М. Тамилин
