В сентябре текущего 2022 года на территории Алтайского края наблюдались сильные изменения на рынке недвижимого имущества. Как утверждают риэлторы, местный рынок «испытал серьёзный стресс» по причине заморозки ипотечного кредитования и падения среднего уровня цен на фоне объявления Президентом страны частичной мобилизации. При этом еженедельные отчёты регионального Росреестра свидетельствуют о продолжающемся росте в разных сегментах рынка.
Тенденция ажиотажа перед будущим застоем
По официальным данным, предоставленным Росреестром, в последней трети сентября (после 21 числа, когда Владимир Путин объявил о частичной мобилизации в РФ) в Алтайском крае значительно увеличилось количество заявлений о регистрации договора долевого участия (с 90 до 130). На протяжении первого месяца осени количество таких заявлений стремительно увеличивалось – по сравнению с летними месяцами, их число удвоилось.
Примерно такая же тенденция наблюдалась и в отношении со сделками по ипотечному кредитованию – в последнюю треть сентября в регионе был отмечен значительный рост (650 заявок против 570 за аналогичный период в августе). Если же сравнивать данные за весь сентябрь, то по отношению к летним месяцам был замечен тренд на увеличение до 80%.
Сотрудники Росреестра отмечают, что в течение последних недель тенденции к плавному росту ключевых показателей остаются стабильными. Однако пока статистика по максимуму в большинстве своём представлена теми цепочками сделок, запущенными ещё до 21 сентября. И на фоне частичной мобилизации участники этих сделок из-за неопределённости в ближайшем будущем стараются форсировать проведение процедур, чтобы поскорее закончить оформлять документы.
В свою очередь эксперты риэлторских агентств прогнозируют, что в ближайшие месяцы тенденция роста существенно изменится. Это обусловлено тремя факторами. Во-первых, из-за неуверенности в завтрашнем дне многие продавцы принимают решение снять свою недвижимость с продажи. Во-вторых, планы покупателей резко меняются, и они не торопятся тратить имеющиеся денежные накопления. В-третьих, многие банки решили приостановить выдачу ипотечных кредитов представителям мужского пола.
Ситуация на рынке в кризисный период
Также по официальным данным, предоставленным Росреестром, в последней трети сентября было замечено существенное сокращение общего количества случаев регистрации прав собственности на недвижимое имущество – в среднем число операций за рабочую неделю уменьшилось с 6200 до 5700. Примечательно, что в начале осени был наоборот замечен всплеск, но к концу сентября тенденция поменялась. После объявления частичной мобилизации также сократилось и общее количество заявлений, которые поступили в ведомство – с 7600 до 7300 в неделю.
Это может быть обусловлено общим снижением активности жителей Алтайского края, что часто происходит в шоковые периоды с точки зрения политики и социально-экономической сферы. Эти причины замедляют совершение разных действий с недвижимостью – в такие непростые времена всё меньше людей предпочитают покупать квартиру или дом в Горно-Алтайске на первичном или вторичном рынке, гаражи и коммерческие помещения. Это же касается договоров дарения, раздела имущества, кадастровых изменений, регистрации вновь возведённых построек и прочих операций.
Отметим, что в докризисное время (до начала специальной военной операции России 24 февраля 2022) число сделок по ипотечному кредитованию на территории Алтайского края было втрое больше, нежели в начале октября. А общее количество заявок в Росреестр превышало нынешние показатели более чем в два раза.
Общее состояние рынка жилой недвижимости в Алтае в 2022 году
Если же рассматривать общую ситуацию на рынке жилой недвижимости в Республике Алтай, то с января по сентябрь 2022 включительно местными предприятиями, организациями и индивидуальными застройщиками было построено более 1700 новых квартир общей площадью почти 150 тысяч кв. м., что на 36% больше, нежели за аналогичный период в 2021 году.
Благодаря собственным и заёмным средствам индивидуальным застройщикам удалось построить и ввести в эксплуатацию жилые дома общей площадью почти 138 тысяч кв. м., что составляет около 92% от общей доли по региону и на 26% превышает показатели за аналогичный период прошлого 2021 года.
В пресс-службе правительства Алтайского края заявили, что ввод в эксплуатацию жилых объектов был увеличен в каждом из десяти районов и г. Горно-Алтайск. Наиболее высокий темп роста за три квартала 2022 года наблюдался на территории Улаганского (196%), Чойского (183%), Кош-Агачского (180%), Усть-Канского района (176%) и Горно-Алтайска (130%).
Отметим, что жильё на Алтае считается самым дорогим во всей Сибири. Если рассматривать первичный рынок, то средний ценник 1 кв. м. в регионе составляет почти 116 тысяч рублей. Вторую строчку по дороговизне занимает Тува (107 тысяч рублей), третью – Новосибирская область (102 тысячи рублей). На вторичном рынке в Алтайском крае ситуация более лояльная – «квадрат» стоит 83 тысячи. Далее идёт Омская область (80,5 тысяч) и Хакасия (79.7 тысяч рублей).
